Qu'est-ce qu'un crédit immobilier ?

Un crédit immobilier est un prêt accordé par une banque pour financer l'achat d'un bien immobilier (résidence principale, secondaire, investissement locatif) ou des travaux de construction/rénovation. Il se rembourse par mensualités sur une durée allant généralement de 5 à 25 ans.

Quel est le meilleur taux immobilier en 2026 ?

En avril 2026, les meilleurs taux immobiliers obtenus par 2L Courtage sont : 2,70% sur 10 ans, 2,90% sur 15 ans, 3,00% sur 20 ans et 3,15% sur 25 ans. Ces taux varient selon le profil emprunteur, l'apport personnel et la durée du prêt.

Quels types de projets peut financer un crédit immobilier ?

Un crédit immobilier peut financer : l'achat d'une résidence principale, l'achat d'une résidence secondaire, un investissement locatif, l'achat d'un terrain, la construction d'une maison, des travaux de rénovation ou de réhabilitation.

Pourquoi passer par un courtier pour son crédit immobilier ?

Un courtier en crédit immobilier comme 2L Courtage compare les offres de plus de 100 banques à votre place, négocie les meilleures conditions (taux, assurance, frais de dossier) et monte votre dossier. Il est rémunéré au résultat uniquement — gratuit si votre financement n'aboutit pas.

Quels documents faut-il pour un dossier de crédit immobilier ?

Un dossier de crédit immobilier comprend généralement : pièce d'identité, justificatifs de revenus (3 derniers bulletins de salaire ou 2 derniers bilans), relevés bancaires (3 mois), justificatif de domicile, compromis de vente ou permis de construire, et tableau d'amortissement des crédits en cours.

Combien de temps prend l'obtention d'un crédit immobilier ?

Avec 2L Courtage, vous recevez une réponse de principe sous 24 à 48 heures. L'offre de prêt officielle est émise sous 3 à 6 semaines. Le déblocage des fonds intervient à la signature chez le notaire.

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10 ans

2,70%

15 ans

2,90%

20 ans

3,00%

25 ans

3,15%

Montant emprunté

€

Taux annuel

Durée

Assurance emprunteur

Mensualité totale

Assurance incluse

1 159 €/mois

1 109 €/mois

Hors assurance

66 130 €

Coût intérêts

14 400 €

Coût assurance

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Revenus nets mensuels

€

Charges actuelles

€

Apport personnel

€

Durée souhaitée

Budget total projet

Emprunt + apport

410 000 €

370 000 €

Emprunt max

2 053 €/mois

Mensualité

35%

Endettement

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Calcul basé sur 35% d'endettement max (règle HCSF 2026).

Capital restant dû

€

Durée restante

Taux actuel

Nouveau taux 2L

Économie totale estimée

Sur la durée restante

28 470 €

1 108 €/mois

Mensualité actuelle

1 020 €/mois

Nouvelle mensualité

+88 €/mois

Gain mensuel

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Exemples de résultats obtenus

Avril 2026

200k€ · 20 ans

1 159 €/mois

300k€ · 25 ans

1 450 €/mois

Capacité 4k€

370 000 €

Renégo 150k€

+28 470 €

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Questions fréquentes

Tout savoir sur la simulation de prêt

Quelle mensualité pour 200 000 € sur 20 ans ?

Pour 200 000 € sur 20 ans au taux de 3,00% (meilleur taux 2L Courtage en avril 2026), la mensualité hors assurance est de 1 109 €/mois. Avec une assurance à 0,30%, la mensualité totale est d'environ 1 159 €/mois. Le coût total des intérêts s'élève à 66 130 €.

Combien puis-je emprunter avec 3 000 € de revenus nets ?

Avec 3 000 € nets/mois, votre mensualité maximum est de 1 050 € (35% HCSF). Sur 20 ans à 3,00%, cela représente environ 189 000 € empruntables. En ajoutant un apport de 20 000 €, votre budget projet atteint 209 000 €.

Quand est-il intéressant de renégocier son prêt ?

La renégociation est rentable quand l'écart de taux est d'au moins 0,7 point, le capital restant dépasse 70 000 € et qu'il reste au minimum un tiers de la durée. En avril 2026, avec des taux à partir de 2,70%, les emprunteurs avec un taux supérieur à 3,5% ont tout intérêt à faire étudier leur dossier.

Quels sont les meilleurs taux immobiliers en avril 2026 ?

En avril 2026, 2L Courtage négocie les taux suivants pour ses meilleurs profils : 2,70% sur 10 ans, 2,90% sur 15 ans, 3,00% sur 20 ans, 3,15% sur 25 ans. Ces taux varient selon l'apport, les revenus et la stabilité professionnelle.

La simulation de prêt est-elle gratuite et sans engagement ?

Oui, notre simulateur est 100% gratuit, instantané et sans inscription. Si vous souhaitez ensuite déposer un dossier, notre accompagnement est également gratuit — nous sommes rémunérés uniquement si votre crédit est accordé et accepté.

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