Taux immobilier août 2017 : le marché demeure compétitif

Les taux immobiliers proposés par les banques conservent un niveau globalement compétitif en août 2017. Le marché surfe sur la tendance marquée par la prudence de juin/juillet. Cependant, une dynamique, attendue vers la rentrée, devrait se former durant les vacances estivales.

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Contexte de marché favorable aux emprunteurs au troisième trimestre

De nombreux analystes font état d’un début de resserrement du marché des taux au début du troisième trimestre 2017. Cependant, les taux immobiliers restent toujours à des niveaux historiquement bas. Les emprunteurs ont encore la possibilité de contracter des prêts immobiliers à moindre coût. A côté des fondamentaux économiques, le niveau actuel des taux provient aussi de la rude concurrence à laquelle se livrent les banques. Il est donc normal que les taux immobiliers tardent à remonter malgré la force sous-jacente haussière du marché. Actuellement, les taux de crédit immobilier marquent une relative stabilité en attendant la survenance d’une vraie tendance. Depuis le début de l’année, le marché a néanmoins enregistré une hausse mineure de 0,20 points.

Crédit immobilier sur 20 ans ou 30 ans : la solution pour bénéficier des meilleurs taux

Une observation attentive des taux de crédit immobilier proposés par les banques permet d’émettre un constat. Si les taux immobiliers à échéance 5 ans, 10 ans et 15 ans ont bénéficié de la compétitivité du marché, les emprunteurs réalisent les meilleures affaires sur les prêts contractés pour une longue durée.

En effet, le taux moyen au niveau national pour un crédit immobilier à échéance 20 ans est de 1,75 %. Il est de 2,75 % pour un prêt immobilier avec des mensualités prévues pour 30 ans. Ces informations sont des éléments de prise de décision importants au moment de faire une demande de prêt auprès d’une banque. En effet, la réduction des frais alloués pour son crédit figure parmi les priorités d’un emprunteur.

Baromètre des taux immobiliers en août 2017

Le baromètre des taux immobiliers en août 2017 révèle des données assez proches de celles vues en juin et juillet 2017. On note toute de même des variations peu significatives des taux appliqués par les établissements de crédit. Fortuneo et Boursorama se détachent du lot en proposant les meilleurs taux sur le marché français, respectivement 1,45 % et 1,51 % pour un taux effectif global de 1,71 % et 1,76 %. Les offres de ces 2 banques en ligne conviennent parfaitement aux emprunteurs qui cherchent à optimiser le coût de l’emprunt. Pour leur part, Société Générale et Crédit Foncière de France conservent leurs lignes directrices en maintenant leurs taux immobiliers sur la fourchette haute de l’intervalle : 1,64 % et 1,78 %.

Analyse du marché des taux de crédit immobilier au troisième trimestre

La situation au troisième trimestre 2017 offre aux banques une opportunité d’étendre un peu leur marge sur les crédits immobiliers. En effet, le marché des taux a enregistré un léger resserrement en début juillet, emporté par le retournement à la hausse des cours des obligations assimilables du trésor français (OAT). Par ailleurs, les banques appliquent différentes stratégies, basées sur leur propre modèle d’évaluation. Ainsi, l’amplitude d’évolution des taux immobiliers reste faible. Certains établissements tentent de tirer le marché vers le haut pendant que d’autres maintiennent autant que possible leurs taux sur la fourchette basse. La rupture de cet équilibre se fait de façon progressive.