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Quelles assurances choisir pour mon prêt immobilier ?

Le 19/12/2017

 

Vous pensez acquérir un bien immobilier. Sûrement vous allez solliciter un prêt immobilier prés de votre banque. Or un prêt immobilier représente un engagement sur du long terme au cours duquel des événements inattendus peuvent subvenir. Pour cette raison vous devez penser à assurer votre prêt.

En pratique, différents types d’assurances sont disponible, dont deux parmi eux sont essentielles à votre prêt.

Souscrire une assurance décennale est indispensable

La loi du 4 janvier 1978, dite « loi Spinetta », a instauré l’assurance décennale qui fait partie des assurances construction obligatoires. Elle couvre les dommages survenus après la réception des travaux.

L’assurance décennale garantit les futurs propriétaires de la construction pendant une période de dix ans à compter de la date de réception des travaux contre les vices et les malfaçons qui pourraient affecter le bâtiment, sans attendre une décision de justice. En effet, en cas de dommages sur une construction relevant de ce système d’assurance, son propriétaire est indemnisé par l’assureur dommages-ouvrage qui ensuite se retourne contre le constructeur et ses assureurs en responsabilité décennale. Ce système dit à « double détente » permet une indemnisation rapide du propriétaire victime de dommages.

Cette assurance couvre différents dommages compromettant la solidité du bien, le rendant impropre à sa destination. Tels que : les fissures importantes, les défauts d’étanchéité, la déformation de la charpente, la non-conformité aux normes électriques ou le dysfonctionnement d’un équipement encastré relèvent de cette définition. Au contraire,  les vices apparents à la réception de l’ouvrage et les désagréments d’ordre esthétique ne sont pas pris en compte.

Donc les garanties affectées par cette assurance sont d’ordre d’importance, qu’il est nécessaire de considérer à y souscrire.

Assurance de prêt immobilier

Souscrire une assurance pour son prêt immobilier s’avère toujours indispensable, puisqu’elle protège  l’emprunteur contre les incapacités de remboursement, ainsi que la banque qui accorde le crédit. C’est est une condition quasi systématique posée par le banquier pour l’octroi d’un prêt immobilier.

La banque octroyant le crédit, propose son propre contrat d’assurance. Ça peut paraitre chère, pour cela il est possible de contracter une autre assurance chez un organisme externe, et selon la loi lagarde sur l’assurance emprunteur, la banque prêteuse n’a pas le droit de changer le taux du prêt et doit accepter cette délégation si la proposition a un niveau de garantie équivalent. En effet, vous pouvez faire une économie qui peut dépasser 5 000 € pour un emprunt de 150 000 € sur 15 ans (ou 10 000 € pour 200 000 € sur 20 ans). Puisqu’une assurance individuelle est deux fois moins chère que celle de votre établissement bancaire.

Il est aussi possible d’y gagner en termes de qualité, en fait, pressé par le temps, plusieurs emprunteurs signet leur contrat d’assurance sans faire attention à toutes les clauses. Et se retrouvent ensuite pas ou mal couverts en cas de sinistre. Parce que leur arrêt de travail n’est pas suffisamment long pour être indemnisé, leur dépression nerveuse exclue des garanties, ou la cause de leur décès non prise en charge.

Afin de choisir l’assurance la plus convenable à votre prêt immobilier vous pouvez également faire recours à l’aide des comparateurs et des simulateurs en ligne ou bien aux services des courtiers.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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