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Bien atypique : ce marché connaît du succès

Le 16/08/2017

 

Le comportement des acheteurs constitue l’un des moteurs à l’origine des évolutions constatées sur le marché immobilier. L’intérêt des gens pour les biens atypiques est aujourd’hui très marqué. De plus, on est bien loin des idées reçues selon lesquelles les logements atypiques intéressent uniquement les citadins, les artistes ou les célébrités.

Contracter un prêt immobilier pour acquérir un bien atypique.

© Crédit photo : Pixabay

Qu’est-ce qu’un logement atypique ?

Un logement atypique est un bien immobilier d’exception souvent doté d’une formidable architecture et d’un décor intérieur impressionnant. Un bien de caractère impressionne le regard pour son originalité. Il s’agit le plus souvent d’un bien spacieux qui séduit dès le premier coup d’œil. Néanmoins, un logement atypique n’est pas forcément un loft. Un ancien couvent ou un comble aménagé peut devenir un logement atypique une fois transformé avec succès.

En principe, un bien est toujours atypique lorsqu’il possède de la valeur ajoutée. La plupart des logements atypiques mis en vente sur le marché sont des biens ayant bénéficié de travaux de rénovation contemporaine. Il peut s’agir de fermes rénovées, d’appartements de caractère, de duplex ou encore de lieux industriels et commerciaux.

Les biens atypiques les plus prisés sur le marché

Les lofts aménagés demeurent les biens atypiques les plus prisés par les acheteurs. Ce type de logement représente environ 30 % des ventes de biens d’exception réalisées par les professionnels. Ces immobiliers sont en effet très recherchés car ils fournissent un excellent cadre de vie aux occupants.

Beaucoup portent aussi leur choix sur les appartements en souplex afin de profiter d’un espace luxueux à petit prix. D’autres choisissent les chambres de service situées au dernier étage des immeubles anciens. Ce type de logement est idéal pour ceux qui souhaitent adopter un rythme de vie résolument original. Comme il faut débourser un certain prix pour s’offrir de l’originalité, les biens atypiques intéressent souvent des acheteurs avec un certain profil. En effet, ils peuvent contracter un prêt immobilier conséquent pour s’offrir l’appartement désiré.

Le profil type d’un acheteur de bien atypique

Devant la diversité des propositions existantes, certains critères permettent de mieux cerner cette clientèle spécifique. Les acquéreurs de ces biens atypiques sont souvent motivés par des décisions d’achat propres à leur personnalité ou en rapport avec leur mode de vie. La grande majorité des acheteurs de logements rares exercent en effet des professions intellectuelles.

Ainsi, les médecins, chirurgiens et autres personnes travaillant dans le domaine médical représentent environ 21 % des acquéreurs. Outre les architectes et les décorateurs, les ingénieurs (11 %), les comptables (5 %), les avocats (3 %) et les cadres (10 %) sont aussi bien représentés. Par contre, les artistes ne constituent en réalité que 5 % des acheteurs de bien atypique. Par ailleurs, la moyenne d’âge des acquéreurs est de 43 ans (30 à 50 ans).

Les principaux critères de choix d’un bien atypique pour ces acheteurs

Une étude réalisée par la franchise Espaces Atypiques sur 251 biens a permis de mettre en évidence les éléments qui guident l’esprit des acquéreurs de biens originaux. Comme évoqué précédemment, ces acheteurs atypiques appartiennent à une catégorie socioprofessionnelle spécifique. Ils sont pour la plupart célibataires et éprouvent de la passion pour le voyage et le sport.

La majorité (81 %) choisit des appartements ou des maisons avec une ambiance originale pour en faire leur résidence principale. Le bien est acquis à titre de résidence secondaire dans 8 % des cas. L’investissement locatif représente environ 4 % puisque la majorité des acheteurs sont déjà propriétaires. Pour eux, il s’agit d’une nouvelle acquisition. C’est pourquoi 50 % contractent un prêt immobilier appelé prêt relais impliquant la vente de leur bien actuel afin d’acquérir un logement atypique.

 

 

 

 

 

 

 

 

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