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Pourquoi renégocier son crédit immobilier ?

Le 23/03/2018 par admin

 

Depuis le début de l’année 2016, les taux de crédit immobilier continuent leur baisse. Une baisse progressive, lente mais sûre. Les taux se maintiennent à un niveaux historique qui n’ont jamais été vus, ce qui a encouragé les ménages Français à financer leurs projets d’achats, financés par le biais d’un crédit immobilier. En addition, grâce à ce niveau bas des taux, le nombre de renégociations des crédits a également enregistré une hausse considérable. En effet, les emprunteurs souhaitent tirer profit des taux et négocier un taux bas pour leurs crédits souscrits il y a de nombreuses années où les taux étaient très hauts.

Pourquoi renégocier son crédit immobilier ?

A qui profite la renégociation de crédit ?

La renégociation d’un crédit immobilier consiste à s’adresser à l’organisme prêteur afin de bénéficier de la baisse des taux pour négocier son taux à la baisse. La renégociation est pratiquée sur les crédits immobiliers souscris à taux fixe.

L’opération vise à réduire soit les mensualités de remboursement, soit la durée totale du crédit et dans certains cas vous pouvez même, à la fois réduire les mensualités de votre emprunt immobilier et diminuer la durée du crédit.

La renégociation est plus avantageuse aux bons profils d’emprunteurs. En effet, ces derniers peuvent renégocier leurs crédits immobiliers sans difficulté, puisqu’ils sont les clients les plus favorables des banques qui ne peuvent pas risquer de les perdre à d’autres établissements concurrents.

En fait avec un bon profil, et avec des taux divisés par deux depuis quelques années, vous avez tout intérêt à réduire le coût de votre crédit. Si vous avez emprunté à 3,3 % (taux moyen effectif en 2014) une somme de 200 000 euros, votre crédit vous coûtera, au final, près de 88 000 euros (assurances comprises) ; aujourd’hui, avec un dossier excellent vous permettant de bénéficier d’un taux à 1,35 %, le même prêt ne vous coûterait plus que 43 000 euros (assurances comprises) ! Soit une économie de 45 000 euros.

Il n’est toutefois pas obligatoire de changer de banque pour faire baisser son taux d’emprunt. En effet, la négociation des conditions de crédit avec votre banque, est plus avantageuse que de changer à un autre établissement, afin d’éviter les frais de transfert de garanties, les indemnités du remboursement anticipé et les nouvelles formalités.

Quand la renégociation est-elle plus avantageuse ?

Pour en tirer le maximum de profit de la baisse actuelle des taux de crédits immobilier, il faut tout d’abord vérifier que la différence entre l’ancien et le nouveau taux est considérable. De cette façon, les économies que vous réaliserez seront importantes. En addition, vous pouvez couvrir les frais de la renégociation par seulement un point d’écart entre les deux taux.

L’opération de renégociation du prêt risque de ne pas être avantageuse si votre crédit a déjà dépassé la première moitié de sa vie, car, dans cette période les intérêts ayant déjà été remboursés.

Pour un renégociation bien réussite, il faut que vous étudiez bien les conditions du marché. Il serait avantageux de faire un tour et d’obtenir des offres de renégociation de différents établissements bancaires. De cette façon, vous obtiendrez une idée sur les taux que vous pourrez obtenir en faisant jouer la concurrence. un simulateur gratuit en ligne vous permettra aussi de comparer différentes possibilités.

Si la banque refuse votre renégociation, vous pouvez faire recours aux services d’un courtier immobilier qui peut mieux renégocier votre crédit.

Il est aussi possible d’économiser quelques milliers d’euros sur votre crédit à travers la résiliation annuelle d’assurance.

 

 

 

 

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