Comment optimiser son investissement dans le locatif ?

Vous avez contracté un prêt immobilier et pensez faire un investissement dans le locatif ? Sachez qu’en France il est tout à fait possible de faire un investissement immobilier locatif avec un budget assez serré. Même avec moins de 100 000 €, vous pouvez vous lancer dans vos projets.

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Investir avec moins de 100 000 €

Que vous souhaitiez investir dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien, il existe des biens qui peuvent être acquis à une valeur inférieure ou égale à 100 000 €. Certes, il faut aujourd’hui le double de cette somme pour être propriétaire dans l’ancien, mais ceux qui n’ont pas ce moyen peuvent toutefois prétendre à un investissement dans la pierre avec 100 000 €.

Avec un budget aussi serré, il est possible d’investir dans des murs de boutique, des fonds de commerce ou encore des places de parking. Les possibilités sont devenus de plus en plus nombreuses aujourd’hui pour ce qui est de l’investissement immobilier en locatif. Si investir dans le marché de l’hôtellerie n’était auparavant accessible que pour les investisseurs fortunés, la tendance a bien changé. Les particuliers peuvent désormais investir et devenir copropriétaire de murs d’hôtel.

Murs d’hôtels, plus d’avantages

Par rapport à un investissement immobilier locatif classique, investir dans des murs d’hôtel devient aujourd’hui une alternative intéressante. D’une part, ce type d’investissement permet de profiter de rendement élevé. Mais il permet aussi d’autre part de profiter d’une fiscalité attrayante. C’est un marché qui rapporte beaucoup et qui ne nécessite que peu d’investissement financier.

Aujourd’hui, bon nombre de spécialistes du secteur ont mis en place des placements dédiés aux particuliers qui veulent investir. Ces placements sont surtout voués aux hôtels à rénover. Tel est le cas pour Novaxia, Turenne Capital ou encore Atream. A l’échéance des rénovations, on opère une revente pour départager les gains entre les investisseurs.

Le rendement est généralement élevé pour ce type de placement. Il peut aller jusqu’à 4 à 10 % net par an selon les dispositifs. Un taux hors impôts et sous réserve de placement d’au moins 7 ans. Selon un spécialiste dans le domaine du placement en murs d’hôtel, les institutionnels tablent aujourd’hui à 5 % de rendement net par an pour un placement de 10 ans.

Les places de parking, une autre alternative

Les places de parking sont une alternative d’investissement locatif accessible et avec un rendement variant selon la localisation. En 2016, le rendement brut était entre 4,6 % et 6 %, mais ce taux évolue selon les localités, ce qui influe fortement sur le prix. En Ile-de-France, le prix moyen d’une place de parking était à 16 000 € au premier semestre de 2016, contre 18 000 € en Hauts-de-Seine.

Selon les spécialistes de l’investissement immobilier, le choix d’un parking est à faire avec minutie. Divers critères sont à prendre en compte : la dimension, l’accès, mais surtout la localisation. Le rapport rendement-risque est plus intéressant dans le 10 ^ème, le 11^ème et le 12^ème arrondissement. Dans l’agglomération parisienne, la rentabilité moyenne peut atteindre 5 % avec un loyer mensuel de 131 €.                   

L’ajout de box ou espace de stockage est aussi un moyen permettant d’optimiser le rendement pour une place de parking. Il en est de même pour un garage qui est loué à la surface de stockage.