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Remontée des taux immobilier en août 2017

Le 15/09/2017

 

Durant le mois d’août 2017, le marché du crédit a connu une certaine remontée du taux immobilier, qui demeure toutefois très modérée. Certes, le niveau ne peut encore influer conséquemment sur la capacité d’emprunt des acquéreurs. A noter cependant, la possibilité que cette tendance reprenne dès cet automne.

Remontée des taux immobilier au mois d’août 2017

© Crédit Photo : Pixabay

Taux moyen sur 20 ans à 1,80 %

Si les taux des emprunts immobiliers ont connu une certaine période de stabilité, leurs niveaux ont légèrement progressé dès le début du mois d’août 2017. Il s’agit notamment de taux immobilier, hors assurance et hors coût de garantie. C’est le résultat d’une analyse menée par des professionnels en courtage crédit immobilier.

Pour les emprunts sur 10, 20 et 30 ans, les taux sont passés à 5 ou 10 centimes de plus. Pour les prêts sur 20 ans, le taux est passé de 1,75 % à 1,80 %. Pour ce qui est des taux planchers, l’augmentation ne dépasse pas les 12 centimes. Pour les autres catégories de prêts (15 et 25 ans) le taux n’a pas bougé.

Pour les experts du secteur du crédit immobilier, ces taux n’ont encore rien d’alarmant. Le niveau se rapproche encore de ceux noté à la même période en 2016, contrairement à 2015 ou 2013 où le taux des prêts sur 20 ans était à 2,70 % et 3,50 %.

 Tendance Taux moyen Taux minimum Taux maximum
10 ans Hausse 1,30 % 0,90 % 2,35 %
15 ans Stabilité 1,55 % 1,12 % 2,60 %
20 ans Hausse 1,80 % 1,31 % 2,80 %
25 ans Stabilité 2,00 % 1,56 % 3,00 %
30 ans Hausse 2,85 % 1,95 % 3,65 %

 

Aucun impact sur les crédits

Malgré cette légère remontée des taux, les barèmes des banques restent toujours dans une certaine stabilité relative. Pour quatre banques nationales, le barème a progressé de 20 centimes. Mais pour la majorité des établissements financiers, la tendance est restée la même que celui de juillet 2017.

Du côté des experts en courtage crédits immobiliers, leur analyse révèle que très peu d’établissements ont relevé leurs taux de 0,10 %.

Quoi qu’il en soit, l’augmentation du taux de 20 centimes reste encore peu importante. L’effet n’est que minime sur la capacité d’emprunt des particuliers. Pour un emprunt de 150 000 € sur 20 ans, le taux est passé de 1,60 % à 1,80 %, la mensualité est donc passée de 731 à 745 €.

Des taux préférentiels pour les meilleurs profils

Heureusement pour les emprunteurs, les pratiques bancaires contribuent à modérer l’impact de la hausse du taux immobilier, aussi légère soit-elle. Pour la plupart des établissements bancaires, un taux préférentiel permet de séduire un peu plus de clients.

Pour la majorité des banques, surtout celles qui n’ont pas encore atteint leurs objectifs commerciaux, un taux préférentiel est le seul moyen de les atteindre.

Avec un bon dossier, appuyé d’une négociation adaptée et une simulation crédit, un emprunteur peut prétendre à un taux sous la barre de 1,50 % pour un prêt sur 20 ans. Pour les emprunts sur 25 ans, le taux s’établit autour de 1,65 %.

Les prévisions pour la rentrée

Dès ce mois de septembre, les banques et établissements de crédit qui auront atteint leurs objectifs commerciaux pourront garder la tendance à la hausse. Du moins, ces banques pourront revoir leurs marges et ne plus baisser en dessous de leur barème officiel.

Les banques qui auront encore à remplir leurs objectifs commerciaux peuvent encore proposer des taux immobilier préférentiels. Mais il faut pourtant prendre en compte d’autres critères importants, à savoir : l’inflation, l’évolution des taux indicateurs comme l’OAT 10 ans.

 

 

 

 

 

 

 

 

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