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L’investissement locatif va être affecté par la suppression du Crédit Foncier

Le 23/08/2018 par admin

 

Depuis 166 ans, le Crédit Foncier a été une institution du financement immobilier. Ce dispositif encourage essentiellement l’investissement locatif et l’accession sociale à la propriété. Après l’annonce de la fermeture de cette filiale de la BPCE, des professionnels du logement cherchent toujours à en mesurer les conséquences. Cette nouvelle extinction d’un spécialiste du crédit immobilier qui offrait des solutions de financement uniques risque d’avoir un impact sur le marché immobilier à plusieurs niveaux.

L’investissement locatif va être affecté par la suppression du Crédit Foncier

Le dispositif Pinel perd son intérêt

Les conditions de crédit sont aujourd’hui très favorables à l’accession à la propriété des ménages, y compris modestes. Certains jugent cependant que cette situation ne compense pas la fin du Crédit Foncier.

En addition, le Crédit Foncier offre le financement le plus performant en matière de l’investissement locatif. En effet, aucun établissement bancaire n’est parvenu à concurrencer les offres de cette institution.

Leader du financement de l’investissement Pinel avec une part de marché proche de 25 % mais aussi du financement des SCPI, la disparition de son offre de financement à la fois souple et parfaitement adaptée (pas de domiciliation bancaire, financement sur durées longues et sans apport, avec différé d’amortissement, en in fine) risque de pénaliser les investisseurs qui pourraient déjà être déstabilisés par le prélèvement à la source et rendre ainsi moins attractifs le dispositif Pinel, avec un potentiel impact sur la filière de l’immobilier neuf…

La disparition du Crédit Foncier pénalisera les primo-accédants

Avec une part de marché d’environ 40 %, le Crédit Foncier est un établissement spécialisé dans le financement de l’accession sociale à la propriété. Cette institution domine la grande part de la distribution du prêt à l’accession sociale (PAS), et constitue l’un des établissements qui proposent le prêt à taux zéro (PTZ).

Plus largement, même si certaines banques proposent aujourd’hui des prêts sur 30 ans – voire davantage – le Crédit Foncier offre des solutions de financement sur durées longues et sans apport à des profils d’emprunteurs qu’aucun autre établissement n’accepterait.

Pour accompagner les ménages modestes souhaitant acquérir leur logement, le Crédit Foncier a développé une expertise incluant le recours à l’hypothèque, l’octroi de prêts sur une durée longue, l’empilement de plusieurs crédits et des partenariats avec les collectivités. Il travaille aussi avec des constructeurs de maisons individuelles pour financer des particuliers acquéreurs.

Or, dans le contexte actuel de la réforme du PTZ, de la suppression de l’APL accession et de la flambée des prix de l’immobilier, la suppression du Crédit Foncier ne va que pénaliser les ménages à revenus modestes qui trouvent déjà mal à financer leurs projets d’achats immobiliers.

Les professionnels estiment également qu’il ne sera pas évident de retrouver l’expertise du Crédit Foncier au sein de banques non spécialisées. « Ce qui est moins pris en charge par le réseau bancaire classique, c’est le marché des acquéreurs de maisons individuelles car c’est lourd en termes commerciaux et en termes d’instruction », estime un expert.

Même si les conditions du prêt sont aujourd’hui très favorables à l’investissement locatif et à l’accession à la propriété, certains jugent cependant que cette situation ne compense pas la fin du Crédit Foncier.

En résumé, le Crédit Foncier a été ces dernières années un acteur majeur du financement en France, soutenant à la fois l’accession à la propriété et l’investissement locatif, deux pans du marché immobiliers particulièrement sensibles à la conjoncture et aux évolutions réglementaires, qui  pourraient être affectés par la disparition de ce spécialiste.

 

 

 

 

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