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L’investissement locatif en chute à cause des réformes fiscales

Le 11/10/2018 par admin

 

Les derniers chiffres communiqués par Crédit Foncier affirment que l’investissement locatif est en recul. Ce marché a été en forte progression depuis les 5 dernières années. En effet, sa part dans le total de logements construits en France est passée de 13,4 % en 2013 à 16 % en 2017. Mais l’étude publier par Crédit Foncier le 20 septembre prédit que la part des logements achetés pour être loués pourrait diminuer jusqu’à 14.1 % en 2018. Cette tendance s’explique par les récentes réformes fiscales qui ne font que sanctionner les propriétaires et les investisseurs.

L’investissement locatif en chute à cause des réformes fiscales

Les réformes fiscales pénalisent les investisseurs

De nombreux ménages français aiment investir dans la pierre. En effet, l’investissement locatif présente un grand part du marché immobilier. Cependant, pour la première fois depuis 2013, l’immobilier locatif commence à perdre son attractivité.

En fait, ce ralentit du marché locatif a commencé avec l’élection d’Emmanuel Macron et les réformes fiscales qu’il a introduit.

Le gouvernement Macron avait annoncé qu’il voulait lutter contre la « rente immobilière ». Résultat, sans surprise, les propriétaires et les investisseurs sont sanctionnés.

L’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) a été remplacé par l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Donc, seuls les biens immobiliers détenus en direct ou via une SCI, les parts de SCPI et d’OPCI, y compris au sein d’un contrat d’assurance-vie, entrent dans le patrimoine taxable.

En addition, il y a eu une augmentation de la taxe foncière, tous les revenus du patrimoine sauf l’immobilier seront soumis à un Taux d’imposition unique à 30%. Concrètement, les prélèvements liés au logement ont augmenté de 28% depuis 10 ans (14% à euro constant).

Le Crédit Foncier note aussi que le parc locatif privé est tenu par 96% de particuliers et que les investissements de ces derniers bénéficient majoritairement aux ménages les plus modestes et les jeunes.

Selon l’étude menée par le Crédit Foncier, 70% de ces investisseurs sont motivés par l’idée de faire baisser leurs impôts. Alors que, 21% d’entre eux sont désencouragés par les nouvelles mesures fiscales mises en place depuis l’année dernière.

Les investisseurs locatifs ne sont pas multipropriétaires

Dans son étude annuelle, le Crédit Foncier a dressé le portrait de l’investisseur locatif. Un portrait très loin des clichés et des idées reçues.

En effet, la plupart des bailleurs privés ne possèdent qu’un seul bien à la location. En moyenne, l’investisseur locatif est âgé de 45 ans, vit en couple (72 % d’entre eux), et la valeur de son patrimoine est aussi plus faible qu’on pourrait le penser. Au premier semestre 2018, le coût médian d’un investissement locatif était de 170 000 euros, en baisse de 3% sur 1 an.

Les investisseurs locatifs privilégient les appartements (92 %) plutôt que les maisons (8 %). Environ 60 % des biens loués sont des studios ou des deux-pièces, pour une surface de 45 m².

En plus, non seulement ces investisseurs ne sont pas multipropriétaires (d’après le dernier rapport de l’Insee seulement 15 % sont multipropriétaires), mais 11% d’entre eux ne possèdent même pas une résidence principale. Ces ménages se trouvent essentiellement dans les zones tendues où les prix sont trop élevés pour leur permettre de devenir propriétaires de leur résidence principale.

En conclusion, les différentes réformes fiscales introduits par le gouvernement d’Emmanuel Macron n’ont que pénalisé le secteur de l’investissement locatif. Si cette tendance de la chute se confirme, tout le secteur immobilier risque de perdre son dynamisme et les ménages les plus modestes et jeunes seront les plus touchés.

 

 

 

 

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