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Lille est privilégiée pour un investissement locatif

Le 16/08/2018 par admin

 

Ville sûre et rentable pour un investissement locatif, Lille bénéficie tout d’abord d’une situation privilégiée au nord de l’Hexagone. La Capitale des Flandres tire effectivement parti d’une situation géographique unique lui permettant d’être considérée comme un carrefour incontournable dans cette partie du Vieux Continent. En addition, d’après le dernier observatoire statistique des locations (OSLO) de la Fnaim, Lille est même la grande ville de France où les logements se louent le plus vite.

Lille est privilégiée pour un investissement locatif

Plusieurs possibilités pour un investissement locatif

Un investissement locatif à Lille, c’est l’assurance de s’implanter dans une ville au dynamisme économique reconnu. Avec plus de 225 000 habitants, Lille est le poumon d’une puissante agglomération de plus d’un million de personnes et se positionne comme le pôle économique majeur du nord de la France.

Les projets immobiliers sont nombreux dans la métropole lilloise et une large palette de choix est proposée aux futurs acquéreurs en fonction de leurs attentes.

Selon les données de la Fnaim, Au premier trimestre 2018, les délais médians de location s’élèvent à seulement 23 jours dans l’agglomération lilloise. Ils sont même de seulement 19 jours Dans Lille intramuros et chutent à 16 jours pour les deux-pièces, alors que les studios se relouent sous 22 jours (toujours en délai médian).

En deuxième position, vient Nantes avec un délai médian de location de 50 jours, suivie de Bordeaux (54 jours) et Lyon (57 jours).

Donc, Paris n’est pas la ville avec le plus court délai de location des logements. En effet, il faut compter un mois et demi (46 jours) dans la capitale, plus de deux mois en petite couronne (66 jours) et plus de trois mois en grande couronne (91 j

Tout au bout de la chaîne, pour les agglomérations de plus de 500.000 habitants, Toulouse apparaît comme un mauvais choix avec un délai médian de location de… 146 jours.

Il est donc nécessaire pour tout personne qui souhaite faire un investissement immobilier dans l’une de ces agglomérations de bien étudier ces chiffres.

Le montant du loyer est stable

Lille attire pour son dynamisme économique autant que pour son cadre de vie. Les cadres et les étudiants sont toujours plus nombreux à venir s’installer dans la métropole. Résultat : la demande locative est en constante augmentation.

Or, pour qu’un investissement locatif soit rentable, le montant du loyer est un élément essentiel à prendre en compte. C’est la somme d’argent à prévoir selon les caractéristiques du logement à mettre en location. Or, pendant ces dernières années, les loyers n’ont pas trop évolué par rapport au niveau de l’inflation  (estimée à 2 % entre le 1er trimestre 2017 et le 1er trimestre 2018). Les loyers n’ont en fait augmenté que de 0,3 % par an entre 2013 et 2017, alors que l’inflation annuelle sur la période s’élève à 0,6 %.

Ainsi, ils ont augmenté de moins de 2 % à Paris, Nantes, Toulouse, Lille, Strasbourg, Orléans, Rouen et Lyon.

C’est bien évidemment Paris qui détient le plus haut montant de loyer avec une valeur médiane de 18,4 euros/m². Suivie de Nice, Bordeaux et Marseille avec des montants respectifs de 15,8euros/m², 13,6 euros/m2 et 12,7euros/m².

En conclusion, avant de s’engager dans un investissement locatif, de nombreux paramètres sont à prendre en compte. Donc, il faut être bien vigilant pour que votre projet soit rentable au maximum.

 

 

 

 

 

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