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2017 : quelle ville choisir pour votre investissement locatif ?

Le 26/05/2017

 

Se lancer dans un investissement immobilier, c’est avant tout étudier la rentabilité de l’investissement. D’où la nécessité de choisir une ville dynamique pour son investissement locatif. Mais laquelle choisir pour s’assurer un bon rendement locatif et peut-être même une perspective de plus-value à la revente ?

Rentabilisez votre investissement immobilier en choisissant la bonne agglomération.

© Crédit photo : Rosss (https://commons.wikimedia.org/wiki/User:Rosss)

Les critères à prendre en compte pour le choix d’une ville

Pour optimiser son investissement immobilier, surtout en locatif, il est important de bien prendre son temps et de bien choisir la ville dans laquelle on va investir. Même si la réussite d’un investissement locatif dépend de plusieurs critères, le choix de l’emplacement est sûrement le plus important. Il est en effet plus facile de trouver des locataires lorsque votre bien immobilier se trouve dans une zone géographique prisée par ces locataires. Il vous sera même possible de louer à un meilleur prix.

Le rendement des investissements locatifs peut présenter une grande différence d’une agglomération à une autre, et même d’un quartier à un autre. Cela s’explique par différents critères, entre autres le prix de l’immobilier dans la zone, l’évolution démographique de la région et le dynamisme économique. Chacun de ces éléments impact sur l’évolution du marché de l’immobilier locatif. Quoi qu’il en soit, le dynamisme d’une ville est l’un des points les plus importants pour appuyer son choix, dans le but de maximiser le rendement de son investissement.

Les villes les plus rentables en 2017

L’année dernière, la cité toulousaine a occupé le premier rang du classement des villes proposant les meilleurs atouts en investissement locatif. Mais cette année, Rennes a pris la tête du classement, grâce non seulement à sa croissance démographique positive, mais aussi à sa localisation. En effet, Rennes est à seulement deux heures de trajets de Paris en TGV. Elle est aussi facile d’accès, en train comme en avion, sans compter que la cité affiche un fort dynamisme en étant une grande ville estudiantine.

L’agglomération bordelaise arrive à la deuxième place du classement des villes où il faut investir en 2017. Grâce au dynamisme de son marché de l’emploi, cette ville s’avère très intéressante pour rentabiliser un investissement immobilier. Sa situation géographique ainsi que le prix de l’immobilier très attractif renforcent aussi son attractivité auprès des investisseurs.

Montpellier tient la troisième place du classement, avec une économie dynamique et une démographie soutenue. Par ailleurs, elle attire les étudiants et les touristes grâce à son climat méditerranéen agréable.

Les quartiers les plus rentables en 2017

Pour bien optimiser son investissement, il est important de ne laisser aucun détail au hasard. Bien choisir la ville est une chose, mais il faut également bien choisir le quartier. Certes, il est possible d’avoir un crédit immobilier au meilleur taux pour financer son projet immobilier, mais il est toujours plus intéressant d’optimiser son emprunt en choisissant les plus belles opportunités sur le marché.

Dans la cité rennaise, le quartier de Blosne offre la meilleure rentabilité en termes d’investissement locatif. A Bordeaux, il vaut mieux choisir le quartier de Capucins-Victoire, situé au sud de la ville. Pour la cité Montpelliéraine, c’est La Paillade, au nord-ouest de la ville, qui est la plus intéressante. Elle affiche un taux de rendement potentiel de 8.28 %.

La liste des quartiers à fort potentiel est encore longue, tout comme les villes attractives pour un investissement locatif en 2017. A titre d’exemple, vous pouvez aussi investir à Nantes, Lyon, Lille, Strasbourg, Nîmes ou Grenoble.

 

 

 

 

 

 

 

 

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