Marché de l’immobilier, les prix connaissent une hausse

Même avec une légère hausse du taux de crédit immobilier et la hausse des prix sur le marché de l’immobilier, les ménages et entreprises se lancent encore avec optimisme dans des investissements immobiliers.

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Marché de l’immobilier, une tendance à la hausse qui va se poursuivre   

Une effervescence du marché de l’immobilier a été constatée depuis le début de l’année. Cela est dû aux conditions favorables proposées par les banques sur les emprunts. Malgré cette légère hausse du taux du crédit immobilier, les ménages et les entreprises se lancent avec optimisme dans leur projet. En effet, le nombre d’emprunteur n’a cessé d’augmenter malgré l’augmentation des taux sur le marché du crédit.

Avec la reprise et l’augmentation du volume des ventes immobilières, le marché de l’immobilier tend à croître ces derniers mois. Une tendance qui, selon les professionnels du secteur, devrait continuer dans ce sens durant les mois à venir.

La région parisienne est celle qui connaît la hausse la plus marquée. Dans les autres régions, les acquisitions immobilières dans le neuf commencent à gagner en volume. C’est surtout le fruit des dispositifs Pinel et PTZ qui incitent les particuliers à devenir propriétaires. Si en avril 2016, le prix moyen de l’ancien était à 3 277 €/m², elle est aujourd’hui à 3 402 €, soit une hausse annuelle de 3.6 %.  Pour le neuf, une hausse de 2.5 % en un an a été constaté, le prix moyen sur le marché se trouve actuellement à  3 804 €/m².

Des marges de négociations plus réduites pour les acquéreurs

L’augmentation du prix sur le marché de l’immobilier suit aussi une certaine logique, vu que la demande globale de logement a connu une hausse durant ces 4 mois premier mois de 2017. Une situation qui engendre une rigidité du prix des biens, car les offres sont largement dépassées par les demandes.

Pour les acquéreurs, les marges de négociations sont de plus en plus réduites, car il y a moins d’offres de logements en vente que de demandes. Cette situation profite encore plus aux promoteurs, car ils gagnent encore plus d’opportunités inédites sur une période plus ou moins longue. Si en février 2017, la marge de négociation était à 4.5 %, elle tournait autour de 4 % depuis le début du mois de mai 2017.

Mais cette marge connaît une certaine disparité selon les régions. Si en Poitou-Charentes, la marge est de 8 %, elle peut atteindre les 15.5 % dans la région de Champagne-Ardenne.

Ventes immobilières : une croissance de 9.9 % au mois de mars

Cette augmentation du prix n’a pas pour autant influer sur l’accroissement des ventes immobilières, qui a vu une croissance de 9.9 % au mois de mars.

Pour améliorer leur chiffre d’affaires, les banques ont opté pour une stratégie marketing s’appuyant sur la mise en place des outils numériques, comme les outils de simulation crédit. Aujourd’hui, grâce à une simulation de crédit immobilier, les emprunteurs peuvent facilement voir les possibilités qui se présentent et établir leur stratégie de financement.

En outre, les crédits 100 % en ligne sont devenus de plus en plus courants, et les campagnes de services offerts séduisent encore plus les clients potentiels.  Malgré un taux d’intérêt moyen de 1.15 %, les ménages se lancent dans les crédits pour concrétiser leur projet. Des conditions qui favorisent encore plus l’acquisition immobilière. Le volume de transaction tend aujourd’hui à atteindre un niveau important, pour toutes les catégories de banque.