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SCPI, pourquoi investir via un crédit immobilier ?

Le 13/11/2017

 

Pour les ménages français, la pierre reste la meilleure option d’investissement très prisée jusqu’à maintenant. Les raisons sont diverses : patrimoine, héritage, revenus supplémentaires, retraite… Aujourd’hui, le placement en SCPI connaît un succès grandissant, notamment via son accessibilité grâce au crédit immobilier.

Investir en SCPI via un crédit immobilier

© Crédit photo : Pxhere

L’accessibilité, un atout majeur

L’engouement des Français pour les SCPI ne cesse d’augmenter depuis l’apparition de ces sociétés de placement. Une étude menée pour le compte d’une société de gestion a permis de déterminer les principales raisons de cette ferveur pour les SCPI.

Pour la plupart des interrogés, investir dans l’immobilier locatif offre surtout l’avantage de l’accessibilité grâce à la faiblesse du « ticket d’entrée ». Or, il s’agit un investissement permettant de se constituer un patrimoine. De plus, le montant de l’investissement facilite l’accès au crédit immobilier, une véritable aubaine pour les acquéreurs.

Trois quart des enquêtés alloueraient moins de 50 000 € pour ce type d’investissement. Le plus grand nombre évoque un investissement de moins de 25 000 € (42 %). Ceux qui investissent entre 25 000 et 50 000 € représentent 32 % des investisseurs interrogés. Par ailleurs, 16 % investissent entre 50 000 et 100 000 €  et 10 % seulement placent plus de 100 000 €.

Investir en SCPI, moins risqué

Le côté sécuritaire des SCPI est aussi un des atouts qui favorisent l’engouement des ménages français à prioriser ce type de placement. Pour les épargnants, c’est une alternative qui séduit largement par son côté sûre. Pour 52 % des personnes enquêtées, les SCPI figurent en tête de liste des placements les plus moins risqués.

Le placement en SCPI jugé plus sûr justifie d’ailleurs la facilité d’accès au crédit immobilier. Le choix de l’investissement de l’acquéreur ou investisseur conditionne en effet l’octroi d’un prêt pour le financement de son projet. Les établissements prêteurs sont même enclins de leur proposer des offres préférentielles, suivant l’ampleur du projet.

Pour les autres types de placement, 40 % des personnes penchent plus pour les comptes épargnes et le Livret A. Si 36 % préfèrent placer dans des actions, 25 % quant à eux optent pour l’immobilier physique dans le cadre du locatif. Les placements dans les obligations tiennent la dernière place, ne séduisant que 9 % des personnes interrogées dans le cadre de l’étude.

Rendement intéressant et revenu complémentaire

Malgré une certaine régression, le rendement moyen de l’investissement en locatif dans les SCPI reste encore attractif. Noté à 4,63 % avant 2016, il se situe aujourd’hui entre 4,3 et 4,4 %. Pour la plupart, les investisseurs attendent de la société de gestion des informations relatives au rendement des produits avant d’effectuer un placement.

Il faut aussi noter le fait que les souscripteurs à des parts de SCPI perçoivent un dividende régulier. Un revenu complémentaire pour les investisseurs, et une épargne particulièrement intéressante pour les futurs retraités.

D’ailleurs, pour 57 % des personnes interrogées, il s’agit d’un complément de revenus indéniable. 33 % y voient une planification successorale et 32 % une diversification du patrimoine. Seulement 19 % des investisseurs en SCPI pensent à préparer leur retraite et 15 % profitent de la défiscalisation.

Crédit immobilier pour investir en SCPI

Le nouvel impôt sur la fortune immobilière (IFI) est devenu pour les souscripteurs en parts de SCPI un obstacle. Mais la plupart des investisseurs interrogés dans le cadre de l’étude ne comptent pas réduire leurs investissements pour autant.

Aujourd’hui, il devient aussi plus facile et plus aisé de faire un placement ou d’acheter des parts de SCPI grâce un crédit immobilier. Ce type de placement étant plus sécuritaire et offrant un rendement garanti, il offre un effet de levier plus intéressant.

 

 

 

 

 

 

 

 

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