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Prêt immobilier, les taux se stabilisent

Le 16/09/2017

 

Après la hausse modérée au début du mois d’août 2017, les taux sur le prêt immobilier se stabilisent en ce mois de septembre 2017. Il semble même que pour certaines banques, les taux ont régressé. Pour les emprunteurs, la question qui se pose est : comment en profiter pour concrétiser les projets immobiliers ?

Prêt immobilier, les taux se stabilisent en septembre 2017

© Crédit photo : Pixabay

Des baisses recensées en septembre

Comparé au niveau des taux de crédit de décembre 2015 (2,08 %) ou décembre 2013 (3,08 %), le taux des emprunts est bien bas cette année.

1,58 %, voici le taux brut moyen que l’Observatoire Crédit logement CSA a enregistré en août 2017, sur les prêts toutes durées confondues. Un niveau qui était à 1,55 % au mois de juillet de cette même année. Dans tous les cas, le niveau record de novembre 2016 (1,31 %) est bien loin.

Selon des experts en courtage prêt immobilier, une dizaine de banques ont revu leur taux à la baisse pour ce mois de septembre. Le taux a connu une régression de 0,05 à 0,15 %. Ces professionnels indiquent que sur 18 barèmes, 15 affichent une baisse.

Pourquoi ce recul ?

Les professionnels en courtage affirment que septembre est le mois phare de l’immobilier. Après un été assez calme, les investisseurs reviennent sur le marché de la pierre. Les banques profitent de cette période pour séduire de nouveaux clients.

C’est surtout la stratégie appliquée par les banques et établissements de crédit qui n’ont pas encore atteint leurs objectifs commerciaux. C’est aussi le meilleur moyen pour les banques de conserver leur part de marché acquis ces derniers mois.

Mais la baisse des taux est surtout ponctuelle, car globalement le taux moyen de prêt immobilier s’est stabilisé. Comme en août 2017, la moyenne pour un prêt immobilier sur 15 ans s’établissait entre 1,50 et 1,60 %. Pour un prêt sur 20 ans, le taux variait entre 1,70 et 1,80 %.

Un taux prêt immobilier vraiment bas

En résumé, le niveau des taux sur les emprunts immobiliers équivalent à ceux d’il y a un an, à la même période. Des taux considérés comme étant « historiquement bas ». Mais si on se penche réellement sur la question, les conditions de crédit sont bien favorables actuellement. Les taux réels, si l’on y déduit l’inflation, n’ont jamais été aussi bas.

En novembre 2016, époque du plancher record, le taux brut sur 20 ans était à 1,55 % avec une inflation à 0,05 %. Début septembre 2017, le taux moyen brut pour la même durée s’établit à 1,80 %, avec une inflation à 0,9 %.

Aujourd’hui, des emprunteurs peuvent décrocher des taux encore nettement bas. Pour les prêts sur 20 ans, le taux démarre aux alentours de 1,30 % brut. Pour les emprunts sur 15 ans, les meilleurs tarifs sont à 1,05 % brut.

Des taux préférentiels pour les meilleurs profils

Les emprunteurs avec de meilleurs profils ou des revenus solides constituent les principales cibles des établissements de crédit et des banques. Les jeunes ménages et primo-accédants font aussi partie du lot. En proposant des taux compétitifs, les banques les fidélisent pour longtemps.

Pour les dossiers standards, il faut observer certains critères pour pouvoir prétendre à un meilleur taux de prêt immobilier. Les points les plus importants sont entre autres :

  • Un meilleur apport personnel,
  • La règle des 33 % de capacité d’endettement,
  • Un reste à vivre suffisant,
  • Une situation professionnelle stable,
  • Des comptes sans découvert ni incident de paiement…

 

 

 

 

 

 

 

 

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