Crédit immobilier : les taux se relâchent

Après une légère remontée depuis le début de l’année 2017, les taux de crédit immobilier semblent entamer un certain relâchement. Depuis la rentrée, au moins une dizaine d’établissements bancaires ont en effet revu leur taux à la baisse. Toutefois, certaines banques parviennent à rester compétitives en maintenant leur taux.

Un repli des taux de crédit immobilier favorable

Pour les professionnels du courtage immobilier, le contexte actuel s’avère plus favorable que celle du début du printemps. Avec le marché obligataire qui s’est détendu après les élections présidentielles, les banques peuvent financer moins cher sur les marchés.

Par ricochet, les taux de crédit connaissent aussi une certaine flexion. Pour les établissements prêteurs, proposer des taux à un niveau aussi bas est en effet un gage de compétitivité. Pour les candidats acquéreurs, les conditions d’accès au crédit immobilier leur sont également profitables.

Depuis quelques mois, les taux immobiliers se sont quelque peu stabiliser. Certaines banques proposent même des taux préférentiels, en vue d’atteindre leurs objectifs en termes de chiffres d’affaires.

Les taux toujours sous la barre des 2 %

Le niveau des taux hors assurance est toujours resté en dessous de la barre des 2 %. Ce niveau a été constaté par les professionnels du courtage immobilier depuis la fin du mois de septembre 2017. Sur un prêt établi sur une durée de 15 ans, le taux moyen est évalué à 1,53 % hors assurance.

Sur 25 ans, le taux moyen s’établit à 1,74 %, tandis que sur 25 ans, le taux moyen hors assurance est de 1,95 %. La moyenne nationale, sur les emprunts établis sur une durée de 20 ans est de l’ordre de 1,99 %.

Une récente étude du marché révèle que près de 9 banques sur 10 proposent des taux sous les 2,10% sur 20 ans. 7 sur 10 proposent des taux sous la barre de 1,90 %. Un tiers des banques proposent des taux de crédit inférieurs à 1,70 % sur 20 ans, alors qu’elles étaient à 10 % courant été 2017.

Un contexte propice l’accession à la propriété

Pour les prétendants à une accession à la propriété, le niveau actuel des taux immobilier est une aubaine. Les emprunteurs peuvent prétendre à un crédit immobilier dans les meilleures conditions, avec des revenus beaucoup moins élevés qu’il y a quelques années.

Actuellement, pour un prêt de 200 000 € sur 20 ans, un foyer doit avoir environs 2 960 € de revenus net par mois, contre 2 220 € pour un emprunt de 150 000 €. Un contexte qui est largement favorable pour les primo-accédants.

Il faut aussi souligner le fait qu’en 2018, le contexte risquerait largement de changer avec le recentrage du PTZ et la suppression de l’APL.

Profiter de la dernière ligne droite de 2017

Pour la plupart des banques, les demandes sont largement en hausse depuis la rentrée. Une situation qui s’explique à la fois par le niveau du taux de crédit immobilier actuel qui est largement profitable encore.

Par ailleurs, les emprunteurs anticipent aussi les changements qui entreront en vigueur dès 2018. D’une part, la suppression des dispositifs d’aides et le recentrage du Prêt à Taux Zéro entraîneront une nette réduction des aides pour l’investissement immobilier. D’autre part, les réticences se font déjà ressentir quant à la nouvelle loi Mézard ou « loi habitation, logement, mobilité », actuellement en gestation.

Les emprunteurs ont dans ce sens tout intérêt de profiter de la tendance actuelle des taux pour commencer à concrétiser leur projet d’investir dans un bien immobilier.

« Le meilleur taux immobilier encore ouvert aux emprunteurs       Le taux immobilier bas, malgré la hausse des prix immobiliers »