Actualités crédit immobilier

 

Le crédit immobilier suit la tendance des prix du logement

Le 29/07/2017 par 2LCourtage

 

La tendance à la hausse des taux de crédit se confirme. Par rapport à la même période de l’année dernière, le niveau du taux de crédit immobilier demeure toutefois à un niveau très bas, malgré une montée depuis décembre 2016. Selon les prévisions, cette légère mais continuelle hausse devrait se poursuivre.

Crédit immobilier, le taux grimpe tout comme le prix du logement

© Crédit photo : Pixabay

Le taux de crédit immobilier encore très bas

Le taux des crédits immobiliers évolue normalement suivant de nombreux paramètres financiers. Le soutien du crédit en zone euro de la Banque Centrale Européenne ou la tendance des OAT 10 ans font partie de ces paramètres. Mais aujourd’hui, la tendance d’évolution positive de ces paramètres est contradictoire à la hausse des taux de prêts immobiliers.

En effet, si les paramètres ont largement évolué durant le premier semestre de cette année, le taux des crédits immobiliers n’en a pas fait autant. Aujourd’hui, le niveau du taux des crédits immobiliers est très bas comparé à la même période en 2016. Le taux de crédit ne cesse pas de suivre une légère mais constante progression, qui devrait encore se poursuivre selon les analystes. Une tendance qui se rapproche de celle des prix d’achat immobilier, surtout pour les grandes villes.

Les taux se maintiennent malgré l’inflation

L’inflation, contenue par la BCE, le taux des OAT 10 ans et les indicateurs déterminés par l’institution monétaires de Francfort régissent le taux des prêts immobiliers. Selon l’évolution des OAT, les taux immobiliers évoluent aussi. Aujourd’hui, le taux des OAT a baissé et s’évalue à 0,60 %.

Les établissements financiers d’Europe sont en outre financés par la BCE, qui semble optimiste quant à la croissance économique en 2017. La BCE juge d’ailleurs que l’inflation, qui semble remonter ces derniers mois, est encore inférieure à son objectif, qui est de 2 %. Dans ce sens, la BCE maintient son intention de garder les taux indicateurs, preuve de son soutien en zone euro.

La tendance des crédits immobiliers est pourtant haussière depuis décembre 2016, malgré une légère baisse en mai. Pour ce deuxième semestre 2017, les prévisions indiquent un rebond. En juin, les taux moyens ont affiché 1,50 % sur 15 ans, 1,75 % sur 20 ans, et 1,90 % sur 25 ans.

Les prix de l’immobilier toujours en hausse

De leur côté, les prix de l’immobilier sont toujours en hausse, surtout dans les grandes villes comme Paris, où la hausse est évaluée à 6 % par rapport à juin 2016. Aujourd’hui, le coût moyen du mètre carré atteint les 8 930 €. Le prix au mètre carré dans la ville de Lyon n’atteint même pas la moitié de celui de Paris. Malgré une augmentation, le mètre carré est encore à 4 136 €, contre 2 922 € à Toulouse et 2 824 € à Marseille.

En moyenne, la hausse annuelle du prix du mètre carré est estimée à 3,8 % au niveau national. Le taux de progression est estimé à 1,6 % sur trois mois et 3,5 % sur trois ans. Il est clair que cet accroissement continu impactera sur le pouvoir d’achat des Français et ainsi sur les investissements immobiliers et la constitution de patrimoine immobilier. Heureusement, jusqu’en fin 2017, les dispositifs Pinel et PTZ seront maintenus, une solution pour atténuer la démotivation des particuliers.

Le mieux est donc aujourd’hui de faire appel à un expert du crédit pour trouver la meilleure alternative de prêt, pour profiter des avantages fiscaux.

 

 

 

 

 

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