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Crédit immobilier, 59 % des emprunteurs sont des primo-accédants

Le 27/11/2017 par 2LCourtage

 

Avant les nouvelles modifications du dispositif PTZ et du Pinel, les primo-accédants se montrent particulièrement actifs sur le marché du crédit immobilier. En effet, dès janvier 2018, ces deux dispositifs qui aidaient particulièrement les primo-accédants seront recentrés, voire supprimés. Les emprunteurs profitent ainsi de la dernière ligne droite.

Crédit immobilier, les primo-accédants sont les plus actifs

© Crédit photo : Pixabay.com

205 372 € d’emprunt en moyenne

Selon les sondages d’un cabinet professionnel de courtage, les primo-accédants ont en moyenne emprunté 205 372 euro en octobre 2017. La durée moyenne du crédit immobilier s’établissait à 241 mois. A la rentrée, l’emprunt moyen de cette catégorie d’emprunteurs était à 203 473 € sur 240 mois.

Un autre constat lors de ce sondage, une grande majorité des primo-accédants optent pour l’achat dans l’ancien. Ils sont à hauteur de 80,04 % à faire ce choix. Cette tendance est également constatée auprès des accédants, qui ont emprunté en moyenne 223 981 € en octobre 2017, sur 196 mois. En septembre, les accédants avaient réalisé un emprunt total moyen de 212 269 € sur 193 mois.

L’immobilier ancien garde toujours la cote chez les accédants, avec une moyenne de 8 opérations sur 10 jusqu’en octobre 2017.

Dernière ligne droite pour le PTZ et le Pinel

Selon le cabinet de courtage, les acquisitions de résidences principales composaient les 88 % des dossiers. Sur ces 88 %, les dossiers de primo-accédants représentaient les 59 %, enregistrant une hausse de 3 % entre septembre et octobre 2017.

Pour les professionnels du courtage en crédit immobilier, cette tendance s’explique par le recentrage prochain des dispositifs d’aides. Pour rappel, dès le début de l’année 2018, plusieurs dispositifs seront sujets à modification, voire suppression :

  • Le PTZ ou prêt à taux zéro,
  • Le Pinel,
  • L’APL accession.

Les primo-accédants profitent ainsi de la dernière ligne droite pour profiter de ces dispositifs d’aides.

Rappelons que le PTZ  et le Pinel sont prolongés pour 4 ans dans les zones tendues, (A bis, A et B1), et en ajourné dans les zones détendues. Pour le PTZ neuf, il devrait être maintenu jusqu’en 2019, avec une partie finançable avec le prêt limité à 20 %.

Les acteurs du crédit immobilier restent confiants

Malgré une énorme régression de la demande de crédit immobilier, les professionnels du secteur restent confiants avec la forte présence des primo-accédants. Selon un professionnel du courtage en prêt immobilier, c’est de bon augure si cette présence reste stable au-delà de 2018.

Revenant sur le contexte général du marché du crédit pendant l’année 2017, les professionnels insistent sur la progression du volume de production. Le contexte des taux immobilier très accessibles et le contexte actuel du marché de l’immobilier demeurent incitatifs.

Selon les professionnels en courtage crédit immobilier, le volume de crédit immobilier devrait atteindre une hausse de 8 % à la fin de cette année. Si en 2016, le volume total des emprunts a été de 154 milliards d’euros, elle devrait atteindre les 166 milliards cette année.

Les perspectives pour 2018

Les prévisions des professionnels du secteur du crédit immobilier restent assez négatives. Selon les experts, les perspectives seraient moins florissantes, avec une hausse du taux qui continuera et la suppression des dispositifs d’aide.

Selon les courtiers en crédit immobilier, le taux devrait continuer sa tendance haussière et gagner entre 0,40 et 0,60 %. Mais cette hausse s’accompagnera d’une modification ou d’une révision des conditions d’octroi de prêt.

Les banques pourraient être moins clémentes pour sur l’amortissement et exiger un apport personnel plus important.

De l’autre côté, l’augmentation du prix sur le marché de l’immobilier pourrait encore se poursuivre. Pour les emprunteurs, la simulation prêt immobilier devient ainsi un passage obligé avant la signature d’un contrat de prêt.

 

 

 

 

 

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