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La baisse des taux immobiliers ne compense plus la hausse des prix

Le 09/02/2018 par admin

 

Malgré des taux immobiliers relativement bas, en moyenne à 1,50% sur 15 ans, 1,70% sur 20 ans et 1,90% sur 25 ans, et des conditions de financements de crédit particulièrement favorables, le pouvoir d’achat des français dans le marché de l’immobilier à considérablement baissé. Cette baisse est expliquée par la flambé des prix du mètre carré, surtout dans les grandes villes.

La baisse des taux immobiliers ne compense plus la hausse des prix

Des taux immobiliers stables

Les banques restent attentistes ce début de l’année à garder leurs taux immobiliers bas. D’où, la concurrence devrait être forte entre les banques qui débutent l’année avec des objectifs commerciaux élevés pour 2018 et la volonté de capter des bons profils de crédits immobiliers. En plus, les évolutions du marché de l’immobilier ne sont pas encore claires.

A cela s’ajoute, le comportement même des opérateurs. Sur un marché du crédit basé sur la concurrence où les courtiers et les sites de comparaison jouent le rôle le plus essentiel, en faire jouant la concurrence entre les banques qui se mettent sous pression, le fait de remonter brutalement ses taux serait un jeu très dangereux. Le taux effectif des crédits immobilier devrait donc rester coincé entre 1,5 et 2% cette année, pas plus.  Les conditions de financement de la production de crédits restent en effet exceptionnelles et la volonté des établissements bancaires de soutenir la demande est intacte. Les bonnes affaires ne sont donc pas terminées et le marché de l’immobilier semble bien parti pour battre de nouveaux records.

La hausse des prix bloque le pouvoir d’achat

En addition aux taux immobiliers, un autre élément joue sur la solvabilité des ménages, les prix de l’immobilier. La baisse actuelle des taux ne compense pas malheureusement à la hausse des prix. Le Crédit Foncier les voit à nouveau augmenter cette année, de +2,5% en moyenne nationale. Cette augmentation va sûrement peser lourde sur le pouvoir d’achat des ménages. Ce qui résulterait en une baisse du nombre de transactions. En effet, le Crédit Foncier pense que le volume de transactions dans l’ancien devrait atterrir cette année à 900 000 unités, soit une baisse de 7% par rapport au record de 970 000 en 2017. Ce  niveau resterait cependant 20% supérieur à la moyenne enregistrée sur les dix années précédentes. Dans le neuf, 395 000 logements seraient construits (-5% par rapport à 2017).

L’augmentation des prix est fluctuante selon les régions, les plus grandes villes de France (Paris + Top 10) peuvent être classées en trois groupes en fonction de leur dynamisme. En fait, Paris n’est pas prête de céder sa place de ville la plus chère de France. Les prix des appartements, net vendeur, c’est-à-dire hors frais d’agence et frais de notaire, culminent à 8 786 euros le mètre carré en décembre 2017, soit une hausse de 6,59% par rapport à décembre 2016.

Bordeaux est à part avec plus de 16% d’augmentation des prix en 2017. Deuxième groupe : Rennes, Nantes, Nice, Lyon, Paris et Toulouse qui avaient déjà retrouvé la croissance en 2016, ont confirmé en 2017 leur attractivité avec des augmentations de prix de 4% à 7% en un an. Troisième groupe : Marseille (le prix des appartements sont repartis à la hausse, avec +3,3% sur un an, à 2 477 euros le mètre carré en décembre 2017), Montpellier, Lille et Strasbourg, avec des variations de prix comprises entre -2% et +2%.

La hausse continue des prix de l’immobilier, plus compensée par la baisse des taux immobiliers, fait diminuer le pouvoir d’achat des accédants à la propriété. Ce qui risque en une baisse du dynamisme du marché de l’immobilier cette année 2018, vue aussi les dernières réformes et modifications des dispositifs d’aide d’accès au logement.

 

 

 

 

 

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